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komfortable, helle 2-Raumwohnung in ruhiger, grüner Lage mit zentr. Flur, modernem Laminatboden, Küche und Bad mit Fenster als auch großem Südwestbalkon zur Gartenseite
Gohrischstraße 8 in 01237 Dresden-Seidnitz

  • 2
  • 49,74 m²
  • 370,00 Euro

  • gut sanierter Altbau
  • 1. Obergeschoss
  • ja
  • nein
  • nein
  • Laminatboden und Fliesenbelag
  • 01.01.2023


  • 110,00 Euro
  • 2 Monatskaltmieten

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Angebots-Nr.: 1058 Kontakt >

Objektbeschreibung

Der aus 4 aneinander gereihten Eingängen bestehende Altbau befindet sich am Ende einer Sackgasse (T-Straße), wurde 1998 zu 1999 aufwendig saniert, ein Fassadendammsystem aufgebracht, es wurden große Balkone angebaut und die Gartenanlage mit Sträuchern, Hecken, Bänken und einem Spielplatz gestaltet. Entsprechend dem Wohngebäudeenergieausweis des Ausstellers EAD-Wärmemessdienst Buchholz Ingenieur f. Energetik vom 16.11.2017 beträgt der Endenergieverbrauch des mit Fernwärme versorgten, 1998 sanierten Gebäudes (Gebäudeteile Gohrischstraße 4, 6, 8 und 10) mit 48 Wohnungen geringe 83,49 kWh/(m²a). Diese Angaben erteilen wir ohne Gewähr.

Ausstattung

Die geräumige, helle 2-Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohngebäudes, ist mit modernem Strukturlaminatboden, zentralem Flur, Küche von fast 8 m² mit Fenster, gefliestem Wannenbad mit Fenster sowie großem Balkonen zur Südwestseite mit Blick ins Grüne ausgestattet und hat eine DIN-Fläche von 49,74 m². Sie verfügt über einen zentralen Flur (ca. 5,09 m²), von dem alle Räume bis auf das Schlafzimmer abgehen; einen Wohnraum mit langen Stellwänden und Doppelflügelfenster von fast 17 m²; eine Küche von ca. 7,89 m² mit Fenster und umlaufender Stellfläche; ein Schlafzimmer mit langen Stellwänden, Fenster und Balkontür von ca. 12,68 m²; ein gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster am Flur; einen großen, überdachten Balkon von ca. 5,44 m² mit Südwestausrichtung zur Garten- und Hofseite sowie ein Keller- oder Nebengelass. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf Grund der Kündigungsfrist zum Jahresende frei wird und ab 01.01.2023 zum Neubezug steht. Im Untergeschoss befinden sich zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Mieter ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradraum. Außerdem gibt es im Hof noch einen Wäschetrockenplatz, einen Sitzbereich und einen Spielplatz.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, Anwohner genutzten Straße (T-Straße) in der Nähe der Pferderennbahn. Die Gohrischstraße geht stadtauswärts gesehen rechtsseitig von der Winterbergstraße ab. Eine Straßenbahn- als auch Bushaltestelle der Dresdner Verkehrsbetriebe, Ärzte und zahlreiche Geschäfte wie Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Schnellimbiss u. v. m. erreichen Sie bequem zu Fuss. Die Landeshauptstadt Dresden mit bereits mehr als 560.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist mit ca. 350 km² flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Zahlreiche historische Gebäude wie z. Bsp. die Bekannte Semperoper bieten vielfältige kulturelle Möglichkeiten. Eingebettet in das Elbtal, das Elbsandsteingebirge, die Heidelandschaft, zahlreiche Parks und Gärten, vielen Fahrrad- und Spazierwegen ist Dresden eine der grünsten Städte Deutschlands. Durch das historische Zentrum mit der Frauenkirche, dem Neumarkt, dem Zwinger, dem grünen Gewölbe, dem Kulturpalast, den Schlossanlagen, Bädern, zahlreichen Vereinen oder Sportanlagen bietet Dresden sehr viele Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität bzw. Komfort. Auch in Sachen Medizin und Forschung gibt es in Dresden führende Institute wie das weltbekannte Universitätsklinikum Carl Gustav Carus oder die TU Dresden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der DVB und auch der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung jeder Winkel von Dresden als auch der Umgebung problemlos zu erreichen. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 4 und A17 sowie die Innenstadt mit Ihren vielen Sehenswürdigkeiten, der historischen Altstadt und der langen Einkaufsmeile erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von 10 bis 20 Minuten Fahrt.

Sonstiges

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des Gebäudes mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.


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