Angebote Verkauf < zurück
komfortable, helle 2-Raumwohnung in ruhiger Lage zur Garten- oder Hofseite mit Laminatboden, großer Küche, gefliestem Wannenbad und Südbalkon
Rabenauer Straße 33 in 01159 Dresden-Löbtau

  • 2
  • 55,30 m²
  • 387,50 Euro

  • gut sanierte Altbauvilla
  • Personenaufzug
  • 2. Obergeschoss
  • ja
  • nein
  • nein
  • Laminatboden und Fliesenbelag
  • Einzug sofort möglich


  • 108,00 Euro
  • 2 Monatskaltmieten

Angebot Drucken >
Angebots-Nr.: 1018 Kontakt >

Objektbeschreibung

Die sich am Ende einer Anwohnerstraße befindliche Altbauvilla wurde 1997 komplett entkernt, der Keller trockengelegt und bei der aufwendigen Sanierung 1998 wurden auch die Etagengrundrisse auf den neusten Stand hin verändert und Balkone sowie ein Aufzug angebaut. Entsprechend dem Wohngebäudeenergieausweis des Ausstellers ista Deutschland GmbH vom 05.04.2014 beträgt der Energieverbrauchskennwert des mit Erdgas befeuerten, ca. 1900 errichteten und 1998 sanierten Gebäudes mit 16 Einheiten durchschnittlich nur 100 kWh. Diese Angaben erteilen wir ohne Gewähr. Im Grundstück um das Wohngebäude wurde nach der Sanierung der Garten mit Bäumen, Sträuchern, Rasenflächen, Wegen sowie einem Wäschetrockenplatz gestaltet und es wurde durch einen Zaun eingefriedet.

Ausstattung

Die DIN-Fläche der sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes befindlichen, schönen 2-Raumwohnung (zur Garten- oder Hofseite ausgerichtet und Aufzug vorhanden) mit Laminatboden, zentralem Flur, Wohnküche von ca. 9 m² mit zwei Fenstern, großem Schlafzimmer, Balkon nach Süden und Blick ins Grüne beträgt 55,30 m². Die helle Wohnung verfügt über einen zentralen Flur mit langen Garderobenstellwänden von ca. 8 m²; ein Wohnzimmer von ca. 15,55 m² mit langen Stellwänden, Fenster und Doppelflügelbalkontür; eine große, geflieste Küche mit zwei Fenstern und Stellfläche in L-Form von ca. 9 m² am Flur; ein großes Schlafzimmer von ca. 16 m² mit zwei Fenstern; ein gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenstellplatz und WC von ca. 5 m² am Flur; einen Balkon mit Südausrichtung zur Garten- oder Hofseite und ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich für die Bewohner noch ein Wäschetrockenraum als auch ein Fahrradraum und in der hofseitig gestalteten Gartenanlage gibt es außerdem noch eine Wäschespinne sowie einen gemeinschaftlichen Sitzbereich.

Lage

Das Wohngebäude befindet sich am Ende einer ruhigen Anwohner- oder T-Straße des beliebten Stadtteils Löbtau (angrenzend zu Naußlitz), welcher sich im westlichen Teil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden befindet. Eine Straßenbahn- oder Bushaltestelle der Dresdner Verkehrsbetriebe (Linien 6, 7, 12, 61 als auch 75) und zahlreiche Geschäfte wie Lebensmitteldiscounter, zwei Einkaufscenter, Bäcker, Fleischer, Schnellimbiss, Blumenladen, Zeitschriftenladen, Drogerie, Banken, Apotheke, Fitnessstudio´s, Ärzte, Restaurants u. v. m. erreichen Sie bequem zu Fuss. Die Landeshauptstadt Dresden mit bereits mehr als 560.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist mit ca. 350 km² flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Zahlreiche historische Gebäude wie z. Bsp. die Bekannte Semperoper bieten vielfältige kulturelle Möglichkeiten. Eingebettet in das Elbtal, das Elbsandsteingebirge, die Heidelandschaft, zahlreiche Parks und Gärten, vielen Fahrrad- und Spazierwegen ist Dresden eine der grünsten Städte Deutschlands. Durch das historische Zentrum mit der Frauenkirche, dem Neumarkt, dem Zwinger, dem grünen Gewölbe, dem Kulturpalast, den Schlossanlagen, Bädern, zahlreichen Vereinen oder Sportanlagen bietet Dresden sehr viele Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität bzw. Komfort. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der DVB, welche vom Wohngebäude fußläufig erreichbar sich und der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung jeder Winkel von Dresden als auch der Umgebung problemlos zu erreichen. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 4 oder A 17 sind vom Gebäude mit dem PKW nach lediglich 8 Minuten Fahrt erreicht und bis in die Innenstadt mit Ihren vielen Sehenswürdigkeiten als auch der langen Einkaufsmeile benötigen Sie nur 10 bis 15 Minuten.

Sonstiges

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage der sanierten Altbauvilla mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.


© Lang Immoservice e.K. 2022                                                                                                      by AMAKOM