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geräumige, helle 2-Raumwohnung mit Parkett-/Laminatboden, zentralem Flur, großem Wohnraum und Küche in ruhiger Lage eines gut sanierten Altbau´s
Rabenauer Straße 25 in 01159 Dresden-Löbtau

  • 2
  • 60,27 m²
  • 375,00 Euro

  • gut sanierte Altbauvilla
  • Personenaufzug
  • 2. Obergeschoss
  • nein
  • nein
  • nein
  • Parkett-/Laminatboden und Fliesenbelag
  • 01.03.2019
  • PKW-Stellplatz im Hof


  • 165,00 Euro
  • 20,00 Euro
  • 2 Monatskaltmieten

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Angebots-Nr.: 1018 Kontakt >

Objektbeschreibung

Der sich in ruhiger Lage einer Neben- oder Anwohnerstraße befindliche, unter Denkmalschutz stehenden Altbau wurde 1996 komplett entkernt, der Keller trocken gelegt und bei der aufwendigen Sanierung 1997 wurden auch die Etagengrundrisse hinsichtlich der Aufteilung als auch Ausstattung verändert, große Balkone auf der Gartenseite angebracht und ein Personenaufzug eingebaut. Im Grundstück um das Wohngebäude wurde nach der Sanierung der Garten mit Bäumen, Sträuchern, Rasenflächen, einer Sitzecke, einer Wäschespinne sowie PKW-Stellplätzen gestaltet und es wurde durch einen Zaun eingefriedet. Da es sich um einen denkmalgeschützten, sanierten Altbau handelt ist keine Gebäudeenergieausweis erforderlich und es besteht auch keiner.

Ausstattung

Die DIN-Fläche der sich im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) des ruhig gelegenen Gebäudes befindlichen, komfortablen 2-Raumwohnung mit hochwertigem Parkett- als auch neuem Laminatboden, zentralem Flur, großem Wohnraum, großer Küche und Wannenbad beträgt 60,27 m². Die helle Wohnung verfügt über einen zentralen Flur mit Garderobenstellflächen (ca. 8,70 m²), von dem alle Räume abgehen; einen großen Wohnraum von ca. 23,96 m² mit langen Stellwänden und zwei Fenstern; eine geflieste Küche mit Fenster und umlaufender Stellfläche von fast 8 m²; ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 14,90 m² mit langen Stellwänden und zwei Fenstern; ein bis zum Deckenanschluss gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC am Flur und ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss. Gern vermieten wir Ihnen auch einen PKW-Stellplatz im Hof für 20,00 Euro pro Monat. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf Grund der Kündigungsfrist erst bezugsfrei wird und anschließend noch die Laminatbodenverlegung im Schlafzimmer stattfindet, so dass Sie diese ab 01.03.2019 neu beziehen können. Im Untergeschoss befinden sich für die Mieter außer den Kellerräumen noch ein Waschmaschenraum wo jede Wohnung über einen Stellplatz mit Anschlüssen verfügt und ein Fahrradraum. In der hofseitig gestalteten Gartenanlage gibt es außerdem noch eine Wäschespinne sowie eine Sitzbereich für die Bewohner.

Lage

Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Anwohner- oder Nebenstraße des beliebten Stadtteils Löbtau, welcher sich im westlichen Teil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden befindet. Eine Straßenbahn- oder Bushaltestelle der Dresdner Verkehrsbetriebe (Linien 6, 7, 12, 61 als auch 75) und zahlreiche Geschäfte wie Lebensmitteldiscounter, zwei Einkaufscenter, Bäcker, Fleischer, Schnellimbiss, Blumenladen, Zeitschriftenladen, Drogerie, Banken, Apotheke, Fitnessstudio´s, Ärzte, Restaurants u. v. m. erreichen Sie bequem zu Fuss. Die Landeshauptstadt Dresden mit bereits mehr als 550.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist mit ca. 330 km² Gesamtfläche flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Zahlreiche historische Gebäude wie z. Bsp. die Bekannte Semperoper bieten vielfältige kulturelle Möglichkeiten. Eingebettet in das Elbtal, das Elbsandsteingebirge, die Heidelandschaft, zahlreiche Parks und Gärten, vielen Fahrrad- und Spazierwegen ist Dresden eine der grünsten Städte Deutschlands. Durch das historische Zentrum mit der Frauenkirche, dem Neumarkt, dem Zwinger, dem grünen Gewölbe, den Schlossanlagen, Bädern, Vereinen oder Sportanlagen bietet Dresden sehr viele Freizeitmöglichkeiten und eine sehr hohe Wohnqualität bzw. Komfort. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der DVB, welche vom Wohnhaus fußläufig erreichbar sich und der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung jeder Winkel von Dresden als auch der Umgebung problemlos zu erreichen. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 4 oder A 17 sind vom Gebäude mit dem PKW nach lediglich 8 Minuten Fahrt erreicht und bis ins Zentrum mit der historische Altstadt sowie der langen Einkaufsmeile benötigen Sie nur 10 bis 15 Minuten.

Sonstiges

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des sanierten Altbau´s mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern telefonisch unter der Rufnummer 0351/3107183 oder per E-Mail zur Verfügung.


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