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frisch renovierte, helle 2-Raumneubauwohnung unterm Dach mit neuem Laminatboden, zentralem Flur, Bad als auch Küche mit Fenster und umlaufender Dachterrasse
Salzburger Straße 6 f in 01279 Dresden-Laubegast

  • 2
  • 52,12 m²
  • 380,50 Euro

  • moderne Neubaupenthousewohnung
  • Dachgeschoss
  • nein
  • ja
  • nein
  • neuer Laminatboden und Fliesenbelag
  • 15.01.2020


  • 130,00 Euro
  • 2 Monatskaltmieten

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Angebots-Nr.: 1201 Kontakt >

Objektbeschreibung

Der 3geschossige, freistehende Neubau mit lediglich sechs Wohnungen wurde 1997 aufwendig errichtet und 1998 mit hochwertiger Ausstattung fertiggestellt. Das Gebäude gehört zu einer Mehrhausanlage mit drei Häusern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Entsprechend dem Wohngebäudeenergieausweis des Ausstellers ista Deutschland GmbH vom 10.11.2017 beträgt der Endenergieverbrauch des mit Erdgas befeuerten, 1997 errichteten Gebäudeteils Salzburger Str. 6 f mit 6 Wohnungen 135 kWh(m²a). Diese Angaben erteilen wir ohne Gewähr. Im hofseitigen Grundstück der Anlage wurde nach Gebäudefertigstellung der Garten mit Bäumen und Sträuchern gestaltet, Wege angelegt als auch zusätzliche PKW-Stellplätze geschaffen.

Ausstattung

Die DIN-Fläche der sich unterm Dach (3. OG ohne Schrägen) befindlichen, komfortablen 2-Raumpenthousewohnung mit zentralem Flurbereich, hochwertigem Laminatboden, gefliestem Bad sowie Küche mit Fenster, Rollläden an allen Fenstern und umlaufender Dachterrasse von Südost nach West beträgt 52,12 m². Die Dachterrasse ist hälftig mit ca. 6,21 m² in der DIN-Fläche enthalten. Die frisch renovierte, helle Neubauwohnung verfügt über einen zentralen Flurbereich mit Garderobenflächen auf beiden Seiten von ca. 5,06 m²; einen Wohnraum von ca. 16,19 m² mit langen Stellwänden, drei Fenstern und Balkontür; eine geflieste Küche mit Stellfläche in L-Form und Balkontür von ca. 6,30 m²; ein Schlafzimmer von ca. 13,66 m² mit Fensterfront und Ankleidebereich; ein gefliestes Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster am Flur; eine um die Wohnung verlaufende Dachterrasse von ca. 12,42 m² (hälftig berechnet) mit Ausrichtung von Südosten bis Nordwesten und ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss. Zusätzlich verfügen alle Fenster der Wohnung über Rollläden zur Verdunklung und als Wetterschutz. Die Wohnung wird gerade durch ein Fachhandwerksunternehmen renoviert, bekommt neue Tapeten und auch hochwertigen Laminatboden, was auf den Bildern noch nicht zu sehen ist. Im Untergeschoss befinden sich für die Mieter außer den Kellerräumen noch ein Waschmaschinen- sowie Trockenraum wo jede Wohnung über einen Stellplatz mit Anschlüssen verfügt, ein Fahrradraum und der direkte Zugang (trockenen Fußes) in die Tiefgarage.

Lage

Das Wohngebäude befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil Laubegast. Eine Straßenbahn- als auch Bushaltestelle der Dresdner Verkehrsbetriebe, mehrere Restaurants, Bäcker, Fleischer, Blumenladen, Lebensmitteldiscounter, Friseur, Ärzte, eine Apotheke, Banken, Schulen und zahlreiche andere Geschäfte aus verschiedenen Branchen erreichen Sie bequem zu Fuss. Die nicht weit entfernte Elbe mit Ihren Auen lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein. Laubegast gehört nicht nur wegen seines unverwechselbaren Charakters, der sehr gut ausgebauten Infrastruktur, dem vielen Grün und der Nähe zum Stadtzentrum zu den bevorzugten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Die Landeshauptstadt Dresden mit bereits mehr als 555.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist mit ca. 350 km² flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Zahlreiche historische Gebäude wie z. Bsp. die sehr Bekannte Semperoper bieten vielfältige kulturelle Möglichkeiten. Eingebettet in das Elbtal, das Elbsandsteingebirge, die Heidelandschaft, zahlreiche Parks und Gärten, vielen Fahrrad- und Spazierwegen ist Dresden eine der grünsten Städte Deutschlands. Durch das historische Zentrum mit der Frauenkirche, dem Neumarkt, dem Zwinger, dem grünen Gewölbe, dem Kulturpalast, den Schlossanlagen, Bädern, zahlreichen Vereinen oder Sportanlagen bietet Dresden sehr viele Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität bzw. Komfort. Auch in Sachen Medizin und Forschung gibt es in Dresden führende Institute wie das weltbekannte Universitätsklinikum Carl Gustav Carus, das Herzzentrum oder die TU Dresden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der DVB und auch der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung jeder Winkel von Dresden als auch der Umgebung problemlos zu erreichen. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 4 und A 17 sowie die Innenstadt mit Ihren vielen Sehenswürdigkeiten und der langen Einkaufsmeile erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von nur 15 bis 30 Minuten Fahrt.

Sonstiges

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des Gebäudes mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern telefonisch unter der Rufnummer 0351/3107183 oder per E-Mail zur Verfügung.


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