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erst 2016 fertiggestellte, hochwertige 2-Raumneubauwohnung in ruhiger Lage mit zentralem Flur, Parkettböden und großem Südbalkon
Elfriede-Lohse-Wächtler-Str. 2 in 01309 Dresden-Striesen

  • 2
  • 64,60 m²
  • 680,00 Euro

  • moderner Passivhausneubau
  • Personenaufzug
  • 1. Obergeschoss
  • ja
  • nein
  • nein
  • hochwertiger Parkettboden u. Fliesenbelag
  • 01.11.2019
  • ebenerdiger TG-Stellplatz


  • 125,00 Euro
  • 80,00 Euro
  • 2 Monatskaltmieten

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Angebots-Nr.: 1195 Kontakt >

Objektbeschreibung

• erst 2015 errichteter und im September 2016 fertiggestellter KfW-55 Passivhausneubau in ruhiger, grüner Lage einer Anwohnerstraße nahe dem Großen Garten (ca. 800 m) mit niedrigem Energieverbrauch • alle Einkaufseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen in fußläufiger Umgebung • alters- und behindertenfreundliche Bauweise ohne Schwellen und mit Aufzug • hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung (optimale Stellmöglichkeiten) • 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster (dadurch viel Licht in den Räumen) • zentrale Schließanlage • zentrale Flure und große, helle Wohnräume • moderne Bäder (Dusche + Wanne) und Küchen mit Fenster • Außenrollläden und große Süd- od. Südwestbalkone bzw. Terrassen • geräumige Keller und ebenerdige Tiefgaragenstellplätze • Fahrrad- sowie Wäschetrockenraum und Spielplatz • mehrere Bus- und Straßenbahnlinien halten nur 3 bis 5 Gehminuten entfernt Entsprechend dem Wohngebäudeenergieausweis des Ausstellers iBN Ingenieurbüro Nitzschke vom 22.09.2016 beträgt der Endenergiebedarf des mit Fernwärme befeuerten, 2016 errichteten Gebäudes mit 12 Wohnungen geringe 54,5 kWh/(m²a). Diese Angaben erteilen wir ohne Gewähr. Nach der Gebäudefertigstellung wurde die Gartenanlage mit Rasenflächen, Sträuchern, Hecken, einem Spielplatz, einer Abfallentsorgungsraum, Bäumen als auch Wegen parkähnlich gestaltet.

Ausstattung

Die erst im September 2016 fertiggestellte, komfortable 2-Raumpassivhauswohnung mit zentralem Flur, hochwertigem Parkettboden, großer Küche und Wohnraum, 3-fach verglasten Fenstern sowie Balkontüren, Schlafzimmer mit Ankleide, Fussbodenheizung in allen Räumen, Bad mit Dusche als auch Wanne, großem Balkon nach Süden, Außenrollläden, ebenerdigem Tiefgaragenstellplatz befindet sich im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) und die DIN-Fläche beträgt 64,60 m². Die modern ausgestattete, helle Neubauwohnung (ohne Schwellen) verfügt über einen zentralen Flur (ca. 6,60 m²) mit Garderobenstellflächen, von dem alle Räume abgehen; einen Wohnraum von ca. 21,50 m² mit langen Stellwänden, zwei Fenstern und Balkontür; eine geflieste Küche mit Balkontürfenster und langen Stellwänden von ca. 6,60 m²; ein großes Schlafzimmer von ca. 17,80 m² mit Balkontürfenster, langen Stellwänden, zusätzlichem Fernseh- sowie Internetanschluss und eingerücktem Ankleide- bzw. Schrankbereich; ein gefliestes Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenstellplatz mit Anschlüssen von ca. 7,30 m² am Flur; einen zusätzlichen Waschmaschinenstellplatz mit Anschlüssen im Trockenraum des Untergeschosses; ein überdachter, großer Balkon von fast 10 m² mit Südausrichtung, welcher vom Wohnraum, der Küche als auch dem Schlafzimmer zu begehen ist; ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss und einen ebenerdigen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Die komplette Wohnung ist mit Fussbodenheizung ausgestattet und daher haben Sie an jeder Wand optimale Stellmöglichkeiten für die Möbel ohne störende Heizkörper. Zusätzlich verfügen alle Fenster über Außenrollläden zur Verdunklung und als Wetterschutz. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf Grund der Kündigungsfrist Ende Oktober frei wird und ab 01.11.2019 zum Neubezug steht. Von den ausziehenden Mietern können Sie die auf Maß gefertigte Einbauküche mit Hängeschränken, E-Herd samt Cerankochfeld, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, großem Kühlschrank (siehe Bilder) und Gefrierschrank mit vier Fächern gegen Ablöse übernehmen. Im Untergeschoss befinden sich außerdem zur Nutzung durch die Bewohner ein Wäschetrockenraum, ein Fahrradraum und in die Tiefgarage gelangen Sie auf direktem Wege (trockenen Fußes) durch das Treppenhaus. Desweiteren befinden sich in der parkähnlich gestalteten Gartenanlage ein Sitzbereich und ein Spielplatz.

Lage

Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Neben- oder Anwohnerstraße des beliebten Stadtteils Striesen, nur fußläufig entfernt vom Großen Garten als auch Geschäften des täglichen Bedarfs und des Personennahverkehrs. Der Gartenstadtteil Striesen gehört zu den bevorzugten, gehobenen Wohnlagen von Dresden, weil neben dem vielen Grün und der Nähe zum Stadtzentrum auch infrastrukturell alle Bedürfnisse gedeckt sowie vorhanden sind. Ob Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Fleischer, Schreibwarenhandel, Drogeriemarkt, Apotheke, Reisebüro, Schlüsseldienst, Schnellimbiss, Restaurants, Ärzte, Banken, mehrere Straßenbahn- oder Bushaltestellen der Dresdner Verkehrsbetriebe u. v. m., alles erreichen Sie vom Wohngebäude bequem zu Fuss. Der knapp 800 m entfernte Große Garten lädt zu erholsamen Spaziergängen und zum relaxen ein. Die Landeshauptstadt Dresden mit bereits mehr als 550.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist mit ca. 330 km² flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Eingebettet in das Elbtal, das Elbsandsteingebirge, die Heidelandschaft, zahlreiche Parks und Gärten, vielen Fahrrad- und Spazierwegen ist Dresden eine der grünsten Städte Deutschlands. Durch das historische Zentrum mit der Frauenkirche, dem Neumarkt, der Semperoper, dem Zwinger, dem grünen Gewölbe, dem Kulturpalast, den Schlossanlagen, Bädern, einer Vielzahl an Vereinen oder Sportanlagen bietet Dresden sehr viele Freizeitmöglichkeiten und eine sehr hohe Wohnqualität bzw. Komfort. Auch in Sachen Medizin und Forschung gibt es in Dresden führende Institute sowie das weltbekannte Universitätsklinikum Carl Gustav Carus. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der DVB und auch der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung jeder Winkel von Dresden als auch der Umgebung problemlos zu erreichen. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 4 und A17 sowie die Innenstadt mit der historischen Altstadt und der langen Einkaufsmeile erreichen Sie mit dem PKW nach nur 10 bis 20 Minuten Fahrt.

Sonstiges

Bitte schauen sie sich zunächst unverbindlich die Lage des Niedrigenergieneubau´s mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern unter der Rufnummer 0351/3107183 oder per E-Mail zur Verfügung.


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