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komfortable, helle 2-Raumwohnung in einem sehr gut sanierten Altbau mit Laminatboden, moderner Einbauküche in separater Küche von 8 m² und großen Fenstern
Conradstraße 34 in 01097 Dresden

  • 2
  • 42,21 m²
  • 316,60 Euro

  • energetisch sanierter Altbau
  • 2. Obergeschoss
  • nein
  • nein
  • ja
  • Laminatboden und Fliesenbelag
  • Einzug sofort möglich
  • PKW-Stellplatz möglich


  • 95,00 Euro
  • 3 Monatskaltmieten

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Angebots-Nr.: 1169 Kontakt >

Objektbeschreibung

Der Altbau wurde 2009 komplett entkernt und bis Mitte 2010 komplett saniert. 1 und 2-Raumwohnungen wurden geschaffen und das Gebäude wurde in Sachen Wärmedämmung als auch der Innenausstattung auf den neusten und weit mehr als geforderten Stand (wie Neubau) gebracht. Bei der umfangreichen, energetischen Modernisierung sind große, 3-fachverglaste Fenster, ein vollflächig aufgebrachtes Wärmedämmverbundsystem sowie eine neue, moderne Heizungsanlage eingebaut worden. Auch die Innenausstattung mit neuen Duschbädern, Laminatböden in Ahorn und Einbauküchen befindet sich auf neuem Stand. Entsprechend dem Wohngebäudeenergieausweis des Ausstellers Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG vom 07.02.2018 beträgt der Endenergieverbrauch des mit Erdgas befeuerten, 1970 errichteten und 2009 sanierten Gebäudes mit 20 Einheiten 106,00 kWh/(m²a). Diese Angaben erteilen wir ohne Gewähr.

Ausstattung

Die 2-Raumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des energetisch sanierten Wohngebäudes, ist mit Laminatboden in Ahorn, geräumigem Wohnraum, Küche von fast 8,4 m² mit Fenster, Einbauküche, Schlafzimmer von ca. 11,2 m² sowie Duschbad ausgestattet und die DIN-Fläche beträgt 42,21 m². Die helle Wohnung verfügt über einen Wohnraum von ca. 19,02 m² mit zwei großen, dreifach verglasten Fenstern und langen Stellwänden; eine geräumige Küche mit moderner Einbauküche und Fenster von ca. 8,37 m²; ein Schlafzimmer von ca. 11,21 m² mit großem Fenster und Stellwänden auf drei Seiten; ein gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC und ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss. Die moderne Einbauküche ist mit Cerankochfeld, einer Edelstahlspüle mit Ablage, einem Kühlschrank samt Gefrierteil, Unter- und Hängeschränken, einem Anschluss für die eigene Waschmaschine sowie einem offenen Teil zum Einstellen einer Mikrowelle ausgestattet. In der Betriebskostenvorauszahlung sind bereits 30,00 € pro Monat für die Stromversorgung enthalten. Gern vermieten wir Ihnen auch einen optionalen PKW-Stellplatz mit beschranktem Zugang im Hof für 25,00 Euro pro Monat. Im Untergeschoss ist ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen und zwei Trocknern geschaffen wurden und im Hof neben dem Gebäude gibt es einen abgeschlossenen und verblendeten Carport für Fahrräder sowie PKW-Stellplätze.

Lage

Das Gebäude befindet sich in einer kleinen Nebenstraße, im nördlichen Teil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, nicht weit von der inneren und äußeren Neustadt sowie dem Neustädter Bahnhof entfernt. Eine Straßenbahn-/Bushaltestelle der Dresdner Verkehrsbetriebe, die Elbe mit ihren Auen, das Szeneviertel Dresden-Neustadt, den Bahnhof Neustadt mit Supermarkt, Ärzte, zwei Tankstellen, Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Bars, Restaurants, einen MC Donald, Schnellimbisse, Kaffee´s, Spätshops und zahlreiche weitere Geschäfte aus den verschiedensten Branchen erreichen Sie bequem zu Fuss. Die Landeshauptstadt Dresden mit bereits mehr als 560.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist mit ca. 340 km² flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Zahlreiche historische Gebäude wie z. Bsp. die weltbekannte Semperoper bieten vielfältige kulturelle Möglichkeiten und bilden einen internationalen, touristischen Anziehungspunkt. Eingebettet in das Elbtal, das Elbsandsteingebirge, die Heidelandschaft, zahlreiche Parks und Gärten, vielen Fahrrad- und Spazierwegen ist Dresden eine der grünsten Städte Deutschlands. Durch das historische Zentrum mit der Frauenkirche, dem Neumarkt, dem Zwinger, dem grünen Gewölbe, dem Kulturpalast, den Schlossanlagen, Bädern, einer Vielzahl an Vereinen oder Sportanlagen bietet Dresden sehr viele Freizeitmöglichkeiten und eine sehr hohe Wohnqualität bzw. Komfort. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der DVB und der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung jeder Winkel von Dresden als auch der Umgebung problemlos zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 4 ist vom Wohngebäude mit dem PKW in maximal 5 Minuten erreicht und bis in die Innenstadt mit der historischen Altstadt, der langen Einkaufsmeile sowie zum Elbepark als großes Einkaufscenter benötigen Sie nur ca. 10 Minuten Fahrt.

Sonstiges

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des Gebäudes mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern telefonisch unter der Rufnummer 0351/3107183 oder per E-Mail zur Verfügung.


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