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geräumige 2-Raumwohnung imit Laminatboden, Wohnküche von 9,75 m² sowie Bad mit Fenster und Balkon ruhiger Lage von Magdeburg
Otternweg 19 in 39120 Magdeburg-Hofengarten

  • 2
  • 40,82 m²
  • 270,00 Euro

  • gut sanierter Altbau
  • Hochparterre
  • ja
  • nein
  • nein
  • Laminatboden und Fliesenbelag
  • Einzug sofort möglich


  • 113,00 Euro
  • 3 Monatskaltmieten

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Angebots-Nr.: 1134 Kontakt >

Objektbeschreibung

Der sich in einer ruhigen, anwohnergenutzten Nebenstraße des beliebten Stadtteils Hofengarten befindliche Altbau mit lediglich 5 Wohnungen wurde 1997 zu 1998 aufwendig saniert, das Gebäude entkernt, die Grundrisse verändert bzw. umgebaut, das Dachgeschoss ausgebaut und das Grundstück mit Rasenflächen, Sträuchern, Bäumen sowie einem Wäschetrockenplatz gestaltet. Das Gebäude gehört zu einer Mehrhausanlage bestehend auch vier aneinandergereihten Eingängen und einer gemeinsamen Heizungsanlage. Entsprechend dem Wohngebäudeenergieausweis des Ausstellers ista Deutschland GmbH vom 13.12.2017 beträgt der Endenergieverbrauch des mit Erdgas befeuerten, 1997 sanierten Gebäudekomplexes mit 20 Einheiten durchschnittlich 102 kWh/(m²a). Diese Angaben erteilen wir ohne Gewähr.

Ausstattung

Die DIN Fläche der sich in der Hochparterre befindlichen, ruhig gelegenen 2-Raumwohnung mit hochwertigem Laminatboden, zentralem Flur, großer Küche von ca. 9,75 m², gefliestem Duschbad mit Fenster und Südwestbalkon beträgt 40,82 m². Die helle Wohnung verfügt über einen zentralen Flur mit Garderobenstellflächen auf beiden Seiten, von dem alle Räume bis auf das Schlafzimmer abgehen; einen Wohnraum mit langen Stellwänden und bodentiefem Fenster zur Gartenseite von ca. 13,30 m²; eine Wohnküche von ca. 9,75 m² mit Balkontürfenster und langen Stellflächen auf drei Seiten; ein kleines Schlafzimmer zur Gartenseite mit Fenster von ca. 9,64 m²; ein gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster am Flur; einen Balkon mit Südwestausrichtung an der Küche und ein Keller- oder Nebengelass. Im Untergeschoss befindet sich außerdem zur Nutzung durch die Bewohner ein Wäschetrockenraum und hinter dem Gebäude ein Wäschetrockenplatz.

Lage

Die Stadt Magdeburg mit Ihrer historischen Altstadt, dem Dom, der Otto-von-Guericke-Universität und der Marieninsel befindet sich an der Elbe bei Leipzig oder Halle (Saale), am Ende bzw. Anfang der Autobahn A 14. Eine Bushaltestelle, die S-Bahn, die Elbe mit Ihren Auen, Bäcker, Fleischer, Ärzte, Lebensmitteldiscounter und zahlreiche andere große sowie kleine Geschäfte aller Art erreichen Sie bequem zu Fuss. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung jeder Winkel von Magdeburg als auch der Umgebung problemlos zu erreichen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt der A 14 (Magdeburg-Reform), in die Innenstadt und zu 2 großen Einkaufszentren benötigen Sie ca. 10 Minuten Fahrt mit dem PKW.

Sonstiges

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des Gebäudes mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern telefonisch unter der Rufnummer 0351/3107183 oder per E-Mail zur Verfügung.


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