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komfortable, helle 2,5-Raumdachgeschosswohnung mit Laminatboden und Küche als auch Bad mit Fenster in ruhiger, grüner Lage von Magdeburg
Otternweg 25 in 39120 Magdeburg-Hofengarten

  • 2,5
  • 58,00 m²
  • 375,00 Euro

  • gut sanierter Altbau
  • Dachgeschoss (2. OG)
  • nein
  • nein
  • nein
  • Laminatboden und Fliesenbelag
  • ab 01.09.2022


  • 164,00 Euro
  • 2 Monatskaltmieten

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Angebots-Nr.: 1134 Kontakt >

Objektbeschreibung

Der sich in einer ruhigen, anwohnergenutzten Nebenstraße des beliebten Stadtteils Hofengarten befindliche Altbau mit lediglich 5 Wohnungen wurde 1997 zu 1998 aufwendig saniert, das Gebäude entkernt, die Grundrisse verändert bzw. umgebaut, das Dachgeschoss ausgebaut und das Grundstück mit Rasenflächen, Sträuchern, Bäumen sowie einem Wäschetrockenplatz gestaltet. Das Gebäude gehört zu einer Mehrhausanlage bestehend auch vier aneinandergereihten Eingängen und einer gemeinsamen Heizungsanlage. Entsprechend dem Wohngebäudeenergieausweis des Ausstellers ista Deutschland GmbH vom 13.12.2017 beträgt der Endenergieverbrauch des mit Erdgas befeuerten, 1997 sanierten Gebäudekomplexes mit 20 Einheiten durchschnittlich 102 kWh/(m²a). Diese Angaben erteilen wir ohne Gewähr.

Ausstattung

Die DIN-Fläche der sich unterm Dach (nur 2.OG) befindlichen schönen, ruhig gelegene 2,5-Raumwohnung mit Laminatboden, zentralem Flur, Küche sowie Bad mit Fenster und kleinem Arbeits- oder Kinderzimmer beträgt 58 m². Die reine Nutzfläche der Wohnung ohne die abgezogenen Dachschrägen beläuft sich auf ca. 66 m². Die helle Dachgeschosswohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen; einen Wohnraum mit langen Stellwänden, Balkonfenster und zwei weiteren Fenstern von ca. 17,5 m²; eine geflieste Küche von ca. 7,5 m² mit Fenster und umlaufender Stellfläche; ein Schlafzimmer zur Gartenseite mit Fenstern; ein Arbeits-,Gäste- oder Kinderzimmer von ca. 7 m² mit Dachflächenfenster; ein gefliestes Bad mit zwei Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken sowie WC und ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf Grund der Kündigungsfrist Ende August frei wird und ab 01.09.2022 zum Neubezug steht. Im Untergeschoss befindet außerdem zur Nutzung durch die Bewohner ein Wäschetrockenraum und hinter dem Gebäude ein Wäschetrockenplatz.

Lage

Die Stadt Magdeburg mit Ihrer historischen Altstadt, dem Dom, der Otto-von-Guericke-Universität und der Marieninsel befindet sich an der Elbe bei Leipzig oder Halle (Saale), am Ende bzw. Anfang der Autobahn A 14. Eine Bushaltestelle, die S-Bahn, die Elbe mit Ihren Auen, Bäcker, Fleischer, Ärzte, Lebensmitteldiscounter und zahlreiche andere große sowie kleine Geschäfte aller Art erreichen Sie bequem zu Fuss. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung jeder Winkel von Magdeburg als auch der Umgebung problemlos zu erreichen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt der A 14 (Magdeburg-Reform), in die Innenstadt und zu 2 großen Einkaufszentren benötigen Sie ca. 10 Minuten Fahrt mit dem PKW.

Sonstiges

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des Gebäudes mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.


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