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helle, langfristig vermietete 3-Raumneubauwohnung mit Laminatboden, Abstellraum, Bad u. Küche mit Fenster, Rollläden und 2 Balkon in ruhiger, grüner Lage von Weinböhla
Alte Gärtnerei 4 in 01689 Weinböhla

  • Neubauwohnung
  • 3
  • 67,58 m²
  • 78.000,00 Euro
  • 253,31 Euro
  • 5,95 % inkl. MwSt.

  • 1996
  • 1. Obergeschoss
  • 2
  • ja
  • nein
  • nein
  • sofort
  • Tiefgaragenstellplatz
  • vermietet


Objektbeschreibung

Der aufwendig errichtete Neubau mit nur 9 Wohneinheiten wurde 1995 mit Tiefgarage als auch PKW-Stellplätzen in einer ruhigen T-Straße (Sackgasse) erbaut und 1996 mit hochwertiger Ausstattung fertiggestellt. Das Wohngebäude gehört zu einer in sich geschlossenen Mehrhausanlage bestehend aus 4 baugleichen Gebäuden mit je 2 Eingängen und einem weiteren Haus. Nach der Errichtung der Gebäude wurde die Gartenanlage mit Sträuchern, Bäumen, Hecken, Rasenflächen, Wegen, einem Spielplatz und PKW-Stellplätzen gestaltet. Entsprechend dem Wohngebäudeenergieausweis des Ausstellers EXTERN Messdienst GmbH vom 23.10.2017 beträgt der Endenergieverbrauch der mit Erdgas befeuerten, 1995 errichteten Wohnanlage mit 80 Einheiten 121,2 kWh (m²a). Diese Angaben erteilen wir ohne Gewähr.

Ausstattung

Die Nutzfläche der sich im 1. Obergeschoss befindlichen, komfortablen 3-Raumwohnung mit geräumigem Wohnraum, Bad mit Wanne sowie Dusche und Fenster, Abstellraum, zwei großen Balkonen mit Südost- und Südwestausrichtung als auch Rollläden an allen Fenstern beträgt 73,32 m². Die reine DIN-Fläche der Wohnung mit den hälftig berechneten Balkonen beläuft sich auf 67,58 m². Sie ist mit Laminatboden im Flur, im Wohnraum, den beiden Schlafräumen und dem Abstellraum ausgestattet. Das Bad und die Küche sind gefliest. Die helle Neubauwohnung verfügt über einen Flurbereich mit eingelassener Garderobenstellfläche; einen geräumigen Wohnraum mit langen Stellwänden, drei Fenstern und Balkontür von ca. 23,42 m²; eine geflieste Küche von ca. 5,90 m² mit Stellflächen auf beiden Seiten und Balkontür; ein Elternschlafzimmer mit Fenster, Balkontür und langen Stellwänden von ca. 13,70 m²; ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer von ca. 8,14 m² mit langen Stellwänden und Balkontür; ein gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenstellplatz mit Anschlüssen und Fenster von fast 6 m²; einen überdachten Südostbalkon von ca. 5 m² zur Hofseite an der Küche; einen großen Balkon mit Südwestausrichtung am Wohnzimmer von ca. 6,48 m²; ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss und einen ebenerdigen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Zusätzlich sind alle Fenster der Wohnung mit Außenrollläden zur Verdunkelung und als Wetterschutz ausgestattet. Die schöne Wohnung ist bereits seit 01.09.2012 an einen einzelnen Herren mit Partner vermietet und die monatliche Gesamtmieteinnahme inklusive Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 640,00 Euro. Die reine Kaltmiete der Wohnung (bisher nicht erhöht) mit dem vermieteten Tiefgaragenstellplatz beträgt 420,00 Euro pro Monat und die Hausgeldzahlung beträgt aktuell 253,31 Euro. Dazu wird noch eine Rücklagenansparung von monatlich 55,94 Euro geleistet. Im Untergeschoss gibt es außer den Kellerräumen noch einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum und in der Gartenanlage noch Wäschetrockenplätze für die Bewohner. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen gemacht. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Lage

Die Gemeinde Weinböhla zählt als staatlich anerkannter Erholungsort an der Sächsischen Weinstraße, schmiegt sich leicht ansteigend an den Elbhang, eingebettet in die Kulturlandschaft zwischen Dresden, Radebeul, Moritzburg und Meißen entlang des Elbverlaufes. Klimatisch begünstigt gedeihen hier seit Jahrhunderten verschiedene Weinrebensorten. Nicht weit vom Ortszentrum entfernt befindet sich das Wohngebäude in einer ruhig gelegenen, anwohnergenutzten T-Straße, welche von der Maxstraße (einer Nebenstraße) abgeht. Mit dem Standtort Weinböhla genießen Sie den großen Vorteil einer außergewöhnlichen Wohnlage mit hervorragender Lebensqualität, allen infrastrukturellen Gegebenheiten, verbunden mit dem großen Vorzug, in nur wenigen Minuten mit dem PKW sowohl Dresden (auch den Flughafen), Radebeul, Moritzburg oder Meißen zu erreichen. Außerdem verfügt Weinböhla über eine Regionalbahnverbindung (DB) und mit der Straßenbahnlinie 4 der Dresdner Verkehrsbetriebe (DVB) gelangen Sie nach Coswig, Radebeul oder direkt bis in die sächsische Landeshauptstadt Dresden mit Ihren vielen Sehenswürdigkeiten. Auch die Autobahn A 4 sowie der Elbepark als großes Einkaufscenter sind nach wenigen Minuten Fahrt erreicht.

Sonstiges

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des Wohngebäudes mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern telefonisch unter der Rufnummer 0351/3107183 oder per E-Mail zur Verfügung.


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