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komfortable, helle, vermietete 1-Raumneubauwohnung in ruhig gelegenem Mehrfamilienhaus mit zentralem Flur, Laminatboden separater Küche mit Fenster und großem Balkon mit weitläufigem Ausblick
Potschappler Straße 4 a in 01189 Dresden

  • Neubau neuwertig
  • 1
  • 34,07 m²
  • 100.000,00 Euro
  • 107,61 Euro
  • 3,57 % Erwerberprovision inkl. MwSt.

  • 1997
  • Ebene 1
  • 4
  • ja
  • nein
  • nein
  • Erwerb sofort möglich
  • PKW-Stellplatz
  • ja seit 01.02.2021


Objektbeschreibung

Der sich in grüner, ruhiger Hofbebauung (2. Reihe) befindliche Neubau des Stadtteils Coschütz/Gittersee wurde 1996 errichtet und 1997 mit hochwertiger Ausstattung fertig gestellt. Zusätzlich verfügt das Wohngebäude über eine große Parkgarage und PKW-Stellplätze. Entsprechend dem Wohngebäudeenergieausweis des Ausstellers ista Deutschland GmbH vom 17.11.2017 beträgt der Endenergieverbrauch des mit Erdgas befeuerten, 1996 errichteten Gebäudes mit 29 Einheiten geringe 89 kWh/(m²a). Diese Angaben erteilen wir ohne Gewähr. Nach der Fertigstellung des sich in ruhiger Hanglage befindlichen Mehrfamilienhauses (unterhalb der Potschappler Straße 4) mit unverbautem, weitläufigem Blick wurde die Gartenanlage mit Rasenflächen, Sträuchern, Bäumen und Wegen gestaltet.

Ausstattung

Die Nutzfläche der sich in der 1. Ebene des sich in 2. Reihe (ruhige Hofbebauung) befindlichen, aktuell seit Februar 2021 an eine einzelne Frau vermietete 1-Raumwohnung mit Laminatboden, zentralem Flur, separater Küche mit Fenster, großem Wohnraum, gefliestem Duschbad am Flur, großem Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne als auch über die Stadt, Außenrollläden und PKW-Stellplatz auf der Parkgarage beträgt 36,99 m². Die reine Wohnfläche mit hälftig berechnetem Balkon beläuft sich auf 34,07 m². Die helle Neubauwohnung verfügt über einen Flur mit langen Garderobenstellflächen auf beiden Seiten (ca. 3,47 m²), von dem alle Räume bis auf die Küche abgehen; einen großen Wohnraum mit langen Stellwänden, drei Fenstern und Balkontür und ca. 22 m²; eine separate, geflieste Küche mit Fenster und Stellfläche in L-Form am Wohnraum; ein gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC am Flur; einen großen Balkon von ca. 5,84 m² mit Ostausrichtung und schönem Ausblick ins Grüne als auch über die Stadt; ein Keller- oder Nebengelass und einen PKW-Stellplatz auf dem Parkgaragendeck. Zusätzlich verfügen alle Fenster über Außenrollläden zur Verdunkelung und als Wetterschutz. Die Mieter zahlen für die mit Kündigungsverzicht von zwei Jahren vermietete Wohnung samt Tiefgaragenstellplatz eine monatliche Warmmiete von 355,00 Euro, bei einer Betriebskostenvorauszahlung von 85,00 Euro und die Hausgeldzahlung beläuft sich aktuell auf 107,61 Euro. Dazu wird noch eine Rücklagenansparung für das Gebäude und die Außenanlage von monatlich 13,39 Euro geleistet. Nach dem derzeitigen Trennt und auch dem Mietpreisspiegel steigen die Kaltmieten in gesamt Dresden weiter an und somit ist für die Zukunft mit einer noch höheren Einnahme zu rechnen. Auf der Wohnetage befinden sich außer den Kellerräumen noch ein Waschmaschinenraum in dem die Wohnung über einen Stellplatz mit Anschlüssen verfügt und ein Fahrradraum für die Bewohner. In der hofseitig gestalteten Gartenanlage gibt es außerdem noch Wäschespinnen für die Bewohner. Dieses Angebot ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wenn auf Grund unseres Angebotes und der Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, erheben bzw. stellen wir Ihnen unsere Erwerberprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises (entspricht hälftig, geteilter Courtage) in Rechnung. Dies wird auch in der Objekt- und Provisionsnachweisbestätigung schriftlich und bindend vereinbart.

Lage

In westlicher Höhenlage der sächsischen Landeshauptstadt Dresden befinden sich die Stadtteile Coschütz/Gittersee. Die als Einheit genannten Stadtteile verfügt über viele Bäume und Grünflächen. Die bekannte Feldschlösschenbrauerei oder auch Dr. Quendt liefern Ihre Produkte in die ganze Welt. Die Potschappler Straße beginnt an der Karlsruher Straße und endet an der Coschützer Straße die nach Freital führt. Die Stadtteile Coschütz/Gittersee gehen zu den bevorzugten Wohnlagen im westlichen Teil von Dresden, weil infrastrukturell alle Bedürfnisse gedeckt sind und die Hanglage mit weitläufigem Blick ins Grüne als auch über die Stadt ihren Reiz ausmacht. Eine Straßenbahn- oder Bushaltestelle der Dresdner Verkehrsbetriebe und zahlreiche Geschäfte wie Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Fleischer, Ärzte, Restaurants und vieles mehr oder ein großes Gewerbegebiet erreichen Sie bequem zu Fuss. Die Landeshauptstadt Dresden mit bereits mehr als 560.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist mit ca. 350 km² flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Zahlreiche historische Gebäude wie z. Bsp. die Bekannte Semperoper bieten vielfältige kulturelle Möglichkeiten. Eingebettet in das Elbtal, das Elbsandsteingebirge, die Heidelandschaft, zahlreiche Parks und Gärten, vielen Fahrrad- und Spazierwegen ist Dresden eine der grünsten Städte Deutschlands. Durch das historische Zentrum mit der Frauenkirche, dem Neumarkt, dem Zwinger, dem grünen Gewölbe, dem Kulturpalast, den Schlossanlagen, Bädern, zahlreichen Vereinen oder Sportanlagen bietet Dresden sehr viele Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität bzw. Komfort. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der DVB als auch der Bahn (DB) sind die nicht weit entfernte Innenstadt mit der langen Einkaufsmeile, die historischen Altstadt, die technische Universität, das weltbekannte Uniklinikum, das Sceneviertel Neustadt oder auch alle anderen Winkel der Stadt und Umgebung in kurzer Zeit ganz ohne PKW zu erreichen. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 4 und A 17 sowie die Innenstadt sind mit dem PKW nach nur ca. 10 Minuten Fahrt erreicht.

Sonstiges

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des Wohngebäudes mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.


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